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最新消息| 武漢上半年甲級寫字樓租賃成交中,近半數為教育行業 | 2023-03-21 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1672262538378709306&wfr=spider&for=pc" 中國經濟網發布時間：07-1514:09中國經濟網官方帳號楚天都市報7月15日訊（記者朱澤）記者從7月14日武漢商業房地產市場2020年上半年度回顧發布會上獲悉，雖然武漢上半年辦公樓市場總需求處于低位，但教育行業逆勢大規模擴張，成為上半年最大亮點。仲量聯行統計，在寫字樓的總體量方面，截至2020年6月末，武漢甲級和乙級項目共計590.5萬平方米，其中甲級辦公樓為216.8萬平方米，乙級辦公樓為373.7萬平方米。新增供應方面，上半年無新增甲級項目，同比下降6.8萬平方米；上半年新增乙級項目15.0萬平方米，同比上升11.9萬平方米。空置率方面，甲級項目空置率為30.5%，同比下降4.5個百分點；乙級項目空置率為41.2%，同比上升7.8個百分點。二季度辦公樓市場重啟，總需求表現疲弱。武漢經濟和城市功能的恢復較其他地區更晚，考慮到一季度租賃成交都集中在春節前，并未反映疫情影響，市場需求變化在二季度集中體現。二季度租賃成交相比一季度更加活躍，但由于不少企業退租，兩者抵消之后的凈吸納量未見明顯起色。上半年甲級辦公樓的凈吸納量為3,667平方米，乙級辦公樓的凈吸納量為-3,982平方米，同比均大幅下降。從不同行業來看，租賃需求分化顯著，教育行業逆勢擴張。學校停課并未影響人們對教育的重視，教育培訓機構一方面轉戰線上授課，另一方面在租金下滑之際尋求在甲級辦公樓大規模擴張的機會。據仲量聯行觀察，教育行業占上半年甲級辦公樓的租賃成交面積高達47%，成為最大亮點。緊隨其后的是支撐辦公樓市場需求的常客——專業服務業，金融業、房地產和建筑業，這些行業都展現出了需求韌性。科技新媒體行業需求依然活躍，但與2019年相比，租賃面積并不大，后續能否出現大面積成交仍需觀察。數據來源：仲量聯行業主對需求的擔憂更強烈，租金顯著下滑。一季度的租賃成交均發生在“封城”前，使得當季辦公樓市場租金保持不變。直到二季度，租金的變化才開始顯現。截至6月末，甲級辦公樓凈有效租金為101元每平方米每月，同比下降4.5%；乙級辦公樓凈有效租金為69元每平方米每月，同比下降5.3%。疫情暴發前，武漢辦公樓市場已處在宏觀經濟增速放緩和辦公樓市場供大于求的格局中；疫情暴發后，市場的供需不平衡問題被進一步放大，需求端的疲弱更加明顯。對于存量項目而言，空置率偏高的新項目主動降租的動機更強，而空置率偏低的老項目為了防止租戶搬遷，也 關鍵字標籤：小型辦公室出售 |
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