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最新消息| 宏觀因素與房貸提前還款的相關性 | 2023-08-24 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://bank.hexun.com/2019-12-03/199525613.html" 提前還款率與房地產市場活躍度。考慮到數據的局限性，我們以城市等級作為房地產市場活躍度的衡量指標，對提前還款的差異作進一步的驗證分析。其中，對于一、二線城市而言，房價漲幅更大，房地產市場活躍度更高，房價保值增值能力更強，相應的借款人二套房需求（投資需求）及換房需求會更高，因而體現在提前還款方面也會更高。相較而言，三、四線城市的投資或換房需求較低，提前還款率也較低。 總體來看，房價對房貸提前還款產生正向影響。一方面，房價對貸款余額的覆蓋倍數越高，借款人提前還款的可能性越大；另一方面，房地產市場活躍度越高，借款人會更傾向于盡早購入新的房產，因此也會對已存在的房貸進行提前償付。 總結與展望 未來利率走勢方面，人民銀行強調穩健貨幣政策要保持松緊適度，堅持穩中求進的總基調，因此基準利率下降的可能性不大。浮動比例方面，受因城施策的政策影響，對于地方財力較好、樓市過熱的城市，未來銀行貸款利率的浮動比例仍可能處于較高水平，但繼續大幅調整的可能性比較低。總的來看，基準利率將保持穩定，浮動比例分化的局面仍將維持，但短時間內出現大幅波動的可能性較低。在此形勢下，未來一段時間內利率因素對提前還款仍將具有一定的促進作用，但影響比較有限。 未來收入趨勢方面，2018年我國居民收入增速全面放緩，僅上海、安徽、遼寧三個省份2018年居民收入增速高于2017年，并且超70%的省份繼續下調2019年居民收入增速目標，收入增速趨緩的格局已經形成。中長期看，我國經濟外部環境復雜嚴峻，內部也面臨經濟結構轉型升級、新舊動能轉換等問題，因此未來一段時間內，我國宏觀經濟將保持中高速增長，而居民收入與經濟增速息息相關，企業減稅降費政策帶來的利好向居民端的傳導仍需時間，預計短期也無法在收入增長上有所體現，因此收入增長速度預計將逐步放緩。因此，從中長期看，收入將是房貸提前還款率的主要影響因素，居民收入水平增速的降低會對提前還款產生負面影響。 未來房價趨勢方面，近年來隨著去庫存政策的推行和限購政策的趨嚴，房地產市場熱度下降，供需缺口收窄，房價逐步趨于穩定。在“房住不炒”“因城施策”等政策的指導下，全國房價增速或將維持現有水平，一線城市和部分熱點二線城市由于人口的持續流入，需求保持旺盛，而供給相對有限，房價或維持穩定；三線城市由于人口的持續流出，房價存在一定的下行壓力。受政策調控影響，整體上各地區房價的上漲均有 關鍵字標籤：二胎貸款 |
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