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最新消息| “房貸”斷供潮有多嚴重 | 2024-01-15 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.baidu.com/link?url=92G5Wu6XkjW-KXdXquNUASKnRTifvLq--ALCAEmTp7nLeNIzoWwv3wzooC3Wx5x9i1GYN7u1by3FiTvu_uh7t97oZjtZvg57XgUwtPMehxi" 當房子與婚姻和教育深度捆綁，房貸就成了絕大多數家庭的枷鎖。相關數據顯示，我國房貸市場規模已超過50萬億，至少三分之一的家庭背負著沉重的房貸壓力。近年來經濟大環境疲軟，經營貸、消費貸的興起，高額的房貸利率讓很多人動了以經營貸置換房貸的心思，且付諸行動。但隨著房地產市場持續下行、房價暴跌，經營貸、消費貸埋下的大雷正在悄然來臨。nn房貸斷供風險正在持續增大nn2023年第四季度，銀監會披露的數據顯示，我國商業銀行不良貸款余額已經達到了3.8萬億元，不良貸款率為1.9%。個人房貸的不良貸款余額和不良貸款率分別增長了12.1%和0.03%。風險正在放大。nn第一批用經營貸買房或置換貸款的人開始要接不上了nn2020年因為新冠疫情的爆發，正常的商業活動和生產活動遭受重創，為了挽救小微經濟，高層開始采取積極的貨幣政策和財政政策刺激經濟。商業銀行作為執行央行貨幣政策的主要抓手，經營貸的利率達到了歷史低點，普遍在3-3.7%。而彼時樓市正在進行最后的癲狂，房貸利率多數在5-6%，有的甚至達到了7-8%。在這兩種情況的疊加下，就有很多人禁不住貸款機構的營銷誘惑。在中介機構的“協助”下一番騷操作，套取經營貸來對沖房貸。nn再看一組數據，2020年初，我國金融機構經營貸余額為11.54萬億，截至2023年11月，這個數額達到了21.94萬億，小四年時間足足翻了一倍。nn眾所周知，經營貸一般最常只有3年，形式是先息后本，也就是每3年貸款人要結清全部的利息和本金，再重新貸款。本來如果樓市繼續高歌猛進，倒也罷了。不過樓市顯然已經窮途末路，加上疫情導致的經濟的不確定性、就業的不確定性和收入的不確定性，失業率開始飆升、畢業生找不到工作，當所有人都開始為下一頓飯在哪里發愁的時候，要不要背著高額貸款買一套房子似乎不重要了。“剛需”消失了。房價開始暴跌了。nn原本估值500萬的房子，如今也許估值才只有250萬，那原來按照估值為500萬套出來的貸款，按現在的估值重新計算便絕無可能再置換出來這么多的貸款，經營貸置換房貸的風險此時立即拉滿。貸款人如果還不上置換出來的經營貸，房貸就要接不上了。nn在這輪房價下跌的周期里，情況是十分不樂觀。除了置換房貸的、杠桿拉滿的炒房客成了斷供的主流，部分高點上車的剛需也不同程度面臨斷供的風險，經濟的不確定帶來就業的不確定性，多少人時刻面臨被裁員的風險，尤其是原來極具薪酬競爭力的 關鍵字標籤：二胎貸款公司 |
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