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最新消息| 聯合辦公品牌改變成都寫字樓租賃生態 | 2022-09-26 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.funxun.com/news/34/201861484154.html" [提要]仲量聯行最新統計顯示，2018年一季度，成都寫字樓簽約總面積的45%被聯合辦公品牌拿下。 仲量聯行最新統計顯示，2018年一季度，成都寫字樓簽約總面積的45%被聯合辦公品牌拿下。 3年前，聯合辦公還是個新興概念，如今卻成為租賃寫字樓空間的主力軍。企業為什麼青睞聯合辦公？聯合辦公能否成為未來的主流發展方向？帶著這些問題，記者進行了走訪。 聯合辦公帶來了什麼？ 寫字樓空置率降至5年來最低 6月6日，夢想加創始人王曉魯向記者展示了聯合辦公的一系列操作：當你來到成都春熙路，拿出手機用微信預約后，就可立即使用甲級寫字樓辦公室。無論是一個人還是一個團隊，無論你只使用1天還是按月長期使用，各種靈活申請都可以接受…… 2017年11月，夢想加進入成都市場的第一家店在國際金融中心（IFS）開啟。6個月后，又在銀泰in99、華商金融中心、東方希望天祥、領地環球金融中心、OCG國際中心等寫字樓布局多個共享辦公空間，總面積超過4萬平方米。目前，夢想加已是成都規模最大的聯合辦公品牌。 夢想加的迅猛擴張，只是聯合辦公在成都的一個縮影。隨著成都投資環境持續優化、產業結構升級、消費市場擴大，大量國內外企業在此擴張，辦公需求的大市場吸引了俠客島、方糖小鎮、Walnut、SOHO3Q等多家聯合辦公服務商入駐成都。 第一太平戴維斯華西區董事長胡裕華透露，由于長期供應過剩，成都甲級寫字樓市場空置率較高。2017年，聯合辦公在成都簽約甲級寫字樓面積超5萬平方米，總租賃面積增長近五倍。聯合辦公的“攻城略地”，促使成都甲級寫字樓在新增供應走高的背景下，終結了平均租金近5年來的連續下滑，實現首次上揚，空置率也降至5年來最低。 “聯合辦公的擴張，對商業地產開發商來說有著積極意義。”在世邦魏理仕華西區董事總經理鄧耀華看來，雖然目前成都寫字樓市場有所回暖，但整體形勢仍然供大于求，出租率是首當其沖的問題。 謝凌認為，成都的甲級寫字樓租金目前還不到100元平方米·月，和北京、上海動輒300元至1000元每平方米的月租相比很具性價比。未來，入駐成都的聯合辦公服務商越來越多是發展趨勢。 哪些企業青睞聯合辦公？ 想省事想“拎包入駐”的中小團隊 在成都，哪些企業愿意嘗試聯合辦公？據夢想加本月最新發布的行業報告稱，已有215家企業入駐夢想加成都辦公空間，平均出租率超過95%，其中有47%是來自外省甚至國外的業務主體。聯合辦公的企業仍以1到10人的中小團隊為主，但100人以上的大型客戶，包括互聯網公司、上市企業正慢慢成為主流，如今日頭條、亞洲航空、華人文化等企業。 “聯合辦公是未來越來越常見的辦公形態，可以很好地解決企業需求。”謝凌認為，很多企業過去在拓展各地分支機構時，往往會考慮新設辦公室所耗費的各種成本。聯合辦公能讓企業實現“拎包入駐”，不僅加快入駐速度，也節約辦公硬件、行政人手等成本，很大程度減少企業拓展的顧慮。和傳統辦公室相比，聯合辦公的“顏值”和科技化程度也更高，不僅有更年輕化、更前沿的時尚裝修設計，更重要的是“一個ID連接所有資源”的智能化系統。以夢想加為例，使用者通過微信預定好的相應權限，即可掃碼打開自己的辦公室、預訂會議室、使用無線投影屏幕、云端打印機等。不同空間使用玻璃墻隔離，沒有權限的其他人則無法進入，保證安全性和私密性。 成都的寫字樓多是清水房狀態交付租賃，相對聯合辦公產品在服務和配套上均有落后之處。正是目前的市場錯位，讓聯合辦公能夠成功滲入甲級寫字樓市場。 “二房東”模式能火多久？ 需要升級，做好服務和智能體驗 聯合辦公品牌在各地寫字樓市場跑馬圈地的背后，是資本的支撐。各路資本的涌入，推動聯合辦公企業進入了洗牌期。據不完全統計，2017年3月至今，聯合辦公行業內共發生8次收購或合并。今年，國內聯合辦公首個獨角獸企業優客工場則先后并購洪泰創新空間、無界空間、Wedo聯合創業社。美國聯合辦公模式的佼佼者“WeWork”宣布以25億元并購裸心社，使其規模增加一倍，繼續擴大在中國市場的優勢。 “要贏得行業競爭，光做二房東這樣單一的盈利模式肯定不行。”王曉魯說，聯合辦公在短短3年內，已經經歷了3次迭代。最初的1.0版本，只是簡單的多家企業合租省錢；2.0版本則設計了個性化空間和增值服務；現在的3.0版本則是智能化的服務。 他認為，未來聯合辦公的核心競爭力還是智能和服務。“我們要專注優秀的設計和研發能力，把空間的智能體驗做好，這方面已經取得一些專利。未來還可以加強對入駐企業的服務，如維修、保潔、搬家、工商注冊、融資等。” 關鍵字標籤：小型辦公室租借 Service UnavailableThe server is temporarily unable to service your request due to maintenance downtime or capacity problems. Please try again later. Additionally, a 503 Service Unavailable error was encountered while trying to use an ErrorDocument to handle the request. | |